برگه استحکام بنا به طور خلاصه و برگ تایید استحکام بنا و تعهد نظارت به صورت کامل همان برگه تعهد نظارت است با این تفاوت که یک بند به آن اضافه شده که مهندس ناظر استحکام بنای ساختمان مورد نظر را مطابق با مقررات ملی ساختمان و آیین نامه های موجود تعهد و تضمین می نماید.

برای دانلود فرم استحکام بنا اینجا را کلیک کنید.

در چه مواردی ارایه برگ تایید استحکام بنا الزامی است؟

1-اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و فاقد پایان کار

در صورتی که ساختمان شما قدیم ساز است و پایان کار ندارد جهت اخذ پایانکار به برگه تایید استحکام بنا نیاز دارید.
با توجه به اینکه بسیاری از ساختمان های ساخته شده در دهه های گذشته مهندسی ساز نبوده (فاقد نقشه های اجرایی مصوب و اجرا بر اساس نظر بنا و معمار)و توسط معماران تجربی و بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده است.و از عمر اکثر انها بیش از 25 سال میگذرد. با توجه به اینکه این ساختمانها حتی مطابق با آیین نامه های زمان ساخت خود نیز دارای استحکام بنای کافی نمی باشند ،الزام مهندس به تایید استحکام بنا در برابر بار های جانبی(زلزله)مطابق با آیین نامه های جدید و مقررات ملی ساختمان ،چه معنی و مفهومی دارد؟
نکته مهم اینست که در صورت بروز حادثه برای این گونه ساختمان ها تمام مسیولیت متوجه مهندس ناظر خواهد بود ولی سوال این است که آیا با صدور برگه استحکام بنا ساختمان دارای استحکام کافی خواهد شد؟ و یا شهرداری باید از مالک بخواهد که ساختمان را مقاوم سازی نماید.کاملا مشخص است که هدف شهرداری از دریافت برگه استحکام بنا رفع مسیولیت از خود و انداختن تمام تقصیر ها به گردن مهندس ناظر می باشد،کیست که نداند ساختمان های قدیمی تهران به زور روی پای خود بند هستند .و دلیل این ادعا واژگونی تعداد زیادی از ساختمان های قدیمی پس از تخریب ساختمان های مجاور آنها و حتی قبل از گود برداری می باشد.
2-تعویض مهندس ناظر
در مواردی که مهندس ناظر قادر به ادامه فعالیت نیست،(فوت،مریضی،مهاجرت،اتمام قرارداد،اختلاف با سازنده و . . . )باید یک مهندس ناظر که صلاحیت طراحی همان ساختمان را داشته باشد استحکام بنای ساختمان موجود را تایید کرده و تعهد نظارت بر ادامه ساخت را تقبل نماید.
نکته منفی در این حالت وجود ساختمان هایی است که بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده و بدلیل عدم تایید مهندس ناظر خواهان تعویض ناظر هستند،اگر این گونه ساختمانها ایرادی از نظر استحکام نداشتند واضح است که تحت نظارت مهندس ناظر قبلی به کار خود ادامه می دادند.
3-تغییر کاربری
برای تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری و یا بالعکس، مسکونی به آموزشی و یا هرگونه تغییر کاربری که با کاربری قبلی متفاوت باشد
در این حالت تنها، بررسی استحکام بنای ساختمان هایی که اخیرا ساخته شده و دارای نقشه های اجرایی می باشند عملی میباشد.ولی مالکین این ساختمانها نقشه های معماری و محاسباتی ساختمان را در اختیار ندارند تا برای بررسی در اختیار مهندس محاسب قرار دهند و امکان بررسی و مدل سازی با توجه به عدم پرداخت هزینه آن وجود ندارد و مهندسین تنها با مشاهده نظری ساختمان و بر مبنای تجربیات خود نسبت به ارایه برگه استحکام بنا اقدام می کنند.نکته مهم این است که ارایه برگه تایید استحکام بنا برای یک واحد از یک مجتمع و بصورت مجزا از کل ساختمان که در حال حاضر انجام میشود با هیچ منطق مهندسی سازگار نیست .

4-تعمیر ،بازسازی و اعمال تغییرات در ساختمان
این حالت شامل مواردی مانند بازسازی کلی ساختمان، تغییر اجزای سازه،حذف دیوار های باربر و یا جابجایی آنها و کاشت ستون بجای دیوار باربر،پل کشی،تبدیل مسکونی به پارکینگ و ... میباشد

5-اضافه اشکوب(طبقه) و اضافه بنا
در صورتی که شما قصد اضافه کردن طبقه (حتی نیم طبقه) و حتی حذف یک طبقه،اضافه کردن به بنای موجود و یا کم کردن زیر بنای موجود را دارید حتما به برگه تایید استحکام بنا نیاز دارید.

6-ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی

7-عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری

8-تشخیص مهندس ناظرمربوطه مبنی بر عدم رعایت مقررات ملّی ساختمان

9-اخذ مجوز جهت تاسیس مدرسه غیر انتفاعی،موسسات آموزشی ، خانه سالمندان و مهد کودک

10-در صورتیکه ساختمان دارای پایانکار میباشد ولی صورتجلسه تفکیکی

تهیه نشده و متراژ کلی ساختمان طبق نظر مهندسین اداره ثبت با متراژ

پایانکار تفاوت دارد،مالک ملزم به ارایه برگه استحکام بنا میباشد.

مکان اخذ برگه تایید استحکام بنا

این برگه را میتوان از کلیه مهندسین ناظر حقیقی و حقوقی که دارای صلاحیت طراحی(مهندس محاسب)ساختمان مورد نظر مطابق با پایه ی درج شده در پروانه اشتغال به کار هستند،دریافت نمود.

قیمت برگه استحکام بنا

قیمت برگه استحکام بنا به ازای هر متر مربع زیر بنای ناخالص با توجه به تعداد طبقات از جدول تعرفه خدمات مهندسی سال 1395 نظام مهندسی تهران تعیین و پس از استعلام اصالت برگه استحکام بنا در دفاتر دولت الکترونیک طبق فیش صادره پرداخت خواهد شد.به عنوان مثال قیمت برگه استحکام بنا برای یک ساختمان دو طبقه با زیر بنای ناخالص 100 متر مربع برابر است با 8700×100 = تومان 870،000
تعرفه:
یک تا دو طبقه ، هر متر مربع 8700 تومان،سه تا 5 طبقه ، هر متر مربع 8100 تومان 6 تا 7 طبقه هر متر 9400 تومان ، 8 تا 10 طبقه 10400 تومان

هزینه بازدید و گواهی امضاء به عهده ی مالک میباشد.

در مواردی مانند تایید استحکام بنای آپارتمانی جهت تغییر کاربری ازمسکونی به

اداری ودر بعضی از مناطق تهرانکه فیش صادر نمی شود هزینه برگه استحکام بنا با

توجه به متراژ آپارتمان، سن بنا، از متری 5000 تومان و توافقی تعیین می شود.

قیمت برگه استحکام بنا برای حالت 10 توافقی میباشد و بسته به متراژبنا،تعداد

طبقات،سن بنا و. . . از متری 3000 تومان به بالا محاسبه می شود.

هزیته صدور برگه استحکام بنا برای صدور مجوز مهد کودک، مدرسه و

خانه سالمندان با توجه به متراژ و نوع برگه حقیقی یا حقوقی از متری

4000 تومان به بالا و بصورت توافقی تعیین میشود.

هزینه ی تایید استحکام بنا جهت دایر کردن مهد کودک و خانه سالمندان و مدارس

غیرانتفاعی توافقی میباشد.

برای آگاهی از جدیدترین قیمت ها با شماره 09125026946 ،مهندس افشاری، تماس

حاصل فرمایید.

کانال عمومی استحکام بنا با هدف ارایه خدمات فنی و مهندسین به تمامی همشهریان گرامی سازندگان محترم ساختمان، مالکان واحدهای مسکونی و اداری ،مهندسین ناظر،محاسب و مجری راه اندازی گردید.
در صورتی که مطالب موجود جوابگوی نیازهای شما نبود و یا نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید به یکی از طرق ذیل می توانید پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.
1_تماس با شماره 09125026946 مهندس افشاری
2_طرح سوال در شماره تلگرام من 09125026946
3_عضویت در گروه تلگرامی استحکام بنا با ارسال درخواست عضویت به شماره 09125026946 و طرح سوال و استفاده از مطالب نوشته شده اعضای محترم گروه
4_بازدید از وبلاگ استحکام بنا به آدرس http://khanesazan.blogfa.com

اینجانب مجید افشاری مهندس پایه یک محاسب و ناظر (ارشد) آماده ارایه خدمات فنی و مهندسی
به همشهریان عزیز در تمامی روز ها و ساعات میباشم.حتی روزهای تعطیل

پیام پلیس فتا:لطفا پیش از انجام معامله و هر نوع پرداخت وجه، از صحت کالا یاخدمات ارائه شده، اطمینان حاصل نمایید.

فرم گواهی استحکام بنا-فرم تایید استحکام بنای ساختمان درتهران

جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با شماره تلفن 09125026946 ،مهندس افشاری تماس بگیرید.

برای ارایه یک نقشه محاسباتی کارآمد و اقتصادی در درجه اول نیازمند یک

نقشه معماری خوب میباشیم که طراح آن دستی در محاسبات داشته باشد

به طور مثال بارها دیده شده که طراح برای یک ساختمان 6 طبقه ابعاد

ستونها را 30×50 تعیین کرده و دهانه پارکینگ را هم حداقل منظور

کرده و حالا از محاسب میخواهد با همین ابعاد ستون، نقشه محاسباتی را

ارایه کند.زیرا در صورت افزایش 5 سانتیمتر به ابعاد ستون یک پارکینگ و

به دنبال آن یک واحد حذف میگردد.یامهندس معمار برای تامین پارکینگ

مورد نیاز، دهانه های بزرگ و غیر متعارف در نقشه معماری بکار برده

است که امکان طراحی ابعاد معقول برای تیر و ستون ها عملا وجود ندارد.

متاسفانه در حال حاضر بسیاری از همکاران گرامی در طراحی سازه برای

رضایت صاحبکار سازه ای طراحی میکنند که فقط در برابر بارهای ثقلی 

مقاوم است ودر برابر بارهای زلزله فاقد استحکام بنا می باشد.

ما در طراحی نقشه های محاسباتی سعی کرده ایم که با بکار بردن مصالح

با کیفیت و سبک از افزایش وزن سازه جلوگیری کنیم و با استفاده از بروز

ترین نرم افزار های محاسباتی و صرف وقت و دقت، نقشه ای با رعایت

کامل مقررات ملی ساختمان و آیین نامه های روز و کاملا بهینه و اقتصادی تهیه کنیم.

قیمت طراحی و ترسیم نقشه های محاسباتی ، 300 تا 500 متر

400،000 تومان

500 تا 1000 متر 500،000 تومان ، 1000 تا 1500 متر

600،000 تومان

1500 تا 2000 متر 700،000 تومان،بالای 2000 مت شامل

طراحی فاز 2 میشود.

قیمت پایه طراحی محاسباتی فاز 2 با تاییدیه سازمان نظام مهندسی هر

متر 1000 تومان

این قیمت ها قابل تغییر می باشد بخصوص در متراژ های بالا

برای کسب اطلاعات بیشتربا شماره 09125026946 مهندس افشاری تماس حاصل فرمایید

مراحل دریافت سند کاربری اداری

1*مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک در منطقه مورد تقاضا و دریافت پایانکار اداری

مدارک لازم جهت اخذ پایان کار اداری آپارتمان

1-اصل و تصویر سند شش دانگ مالکیت

2-حضور یکی از مالکین به همراه اصل و تصویر مدارک شناسایی خود و سایر مالکین

در صورت مراجعه وکیل اصل و تصویر وکالت نامه به همراه مدارک شناسایی مالکین

(اعتبار وکالت نامه 5 سال می باشد)

3-ارایه صورت مجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی

4-اصل و تصویر فیش آب،برق،گاز و تلفن (داشتن کد پستی الزامی می باشد)
5-اصل و تصویر فیش عوارض نوسازی سال جاری

6-تصویر پایان کار کلی آپارتمان

7-برگه تایید استحکام بنا، قابل اخذ از مهندس محاسب واجد صلاحیت

8- اخذ تاییدیه آتش نشانی از کارشناس رسمی دادگستری

2*مراجعه به دفتر خانه و ارایه سند مسکونی و پایان کار اداری جهت

دریافت تغییر کاربری محضری

3*مراجعه شخص مالک به اداره ثبت اسناد،معاون ادار ثبت و ارایه اقرار

نامه

مدارک لازم برای تنظیم اقرارنامه برای دریافت سند اداری

1-کپی سند تمامی واحد ها

2-کپی شناسنامه و کارت ملی مالکین

*-لازم به ذکر است تنظیم این اقرار نامه جهت دریافت سند اداری از نظر

اداره ثبت الزامی است.

*-در مرحله ی امضای اقرار نامه، حضور مالکین به همراه اصل مدارک

فوق الزامی است.

آماده ارایه خدمات زیر در کلیه مناطق تهران :

طراحی بهترین نقشه های معماری،محاسبات سازه ، برق و مکانیک

تهیه نقشه های معماری در تمامی مناطق تهران توسط مهندس

معمارمجرب پایه یک باتامین حداکثر پارکینگ واخذ حداکثر واحد

تهیه نقشه های معماری فاز 2 با تاییدیه نظام مهندسی تهران

طراحی فاز 2 نقشه های اجرایی، محاسباتی، برق و مکانیک

ارائه برگه های تعهد طراحی: معماری ،محاسبات ، برق و مکانیک

ارایه تاییدیه آتش نشانی جهت تغییر کاربری مسکونی به اداری

ارایه برگه تائید استحکام بنا در تمام مناطق تهران و در اسرع وقت

برای: اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز ،بازسازی و اعمال

تغییرات کلی درساختمان ،اضافه اشکوب و توسعه بنا،تغییر کاربری

مسکونی به اداری،مسکونی به تجاری،اخذ پایانکار جدید.اخذ سند

تفکیکی در موارد اختلاف متراژ پایانکار با تفکیکی ساختمان

طراحی نمای ساختمان 3Dmax با تائیدیه کمیته نما

برای دریافت اطلاعات بیشتر و آگاهی از قیمت برگه ها می توانید با

شماره های زیر تماس بگیرید.

مهندس افشاری 09125026946

کانال عمومی استحکام بنا با هدف ارایه خدمات فنی و

مهندسین به تمامی همشهریان گرامی سازندگان محترم

ساختمان، مالکان واحدهای مسکونی و اداری ،مهندسین ناظر،محاسب و مجری راه اندازی گردید.

در صورتی که مطالب موجود جوابگوی نیازهای شما نبود و

یا نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید به یکی از طرق ذیل می

توانید پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.

1_تماس با شماره 09125026946 مهندس افشاری

2_طرح سوال در شماره تلگرام من 09125026946

3_عضویت در گروه تلگرامی استحکام بنا با ارسال

درخواست عضویت به شماره 09125026946 و طرح

سوال و استفاده از مطالب نوشته شده اعضای محترم گروه

4_بازدید از وبلاگ استحکام بنا به آدرس

http://khanesazan.blogfa.com

اینجانب مجید افشاری مهندس پایه یک محاسب و ناظر

(ارشد) آماده ارایه خدمات فنی و مهندسی به همشهریان

عزیز در تمامی روز ها وساعات میباشم.حتی روزهای تعطیل

در کشور ما علیرغم بهبود نسبی در مقاومت ساختمان ها, همچنان عوامل غیر متخصص در ساخت و سازها دخالت دارند. از همین رو لازم است خریداران و حتی مستاجرین، قبل از خرید یا اجاره آپارتمان مورد نظرشان، نکات ساده و مهمی را مورد توجه قرار دهند.

برای تشخیص یک ساختمان مقاوم در برابر زلزله،(دارای استحکام بنا) می توان تا حدود زیادی، به نشانه های زیر دقت کرد و از آنها برای تشخیص صحیح بهره برد.

1- شکل ظاهری نما و داخل ساختمان هرچند نزد همه بسیار اهمیت دارد؛ ولی نباید در درجه اول گول ظاهر ساختمان را خورد.

2- در بدو امر اگر ظاهر ساختمان را پسندیدید، از سازنده یا مشاور املاک از نوع اسکلت ساختمان بپرسید و حتما از آن ها بخواهید که یک کپی از نقشه های اجرایی تایید شده توسط شهرداری در اختیار شما قرار دهند.

3- ممکن است متاسفانه مورد تمسخر آن ها قرار بگیرید ولی اهمیت ندهید؛ به یاد بیاورید که شما هم برای پول خود زحمت کشیده اید و باید از این طریق به استحکام بنا پی ببرید.

4- اگر در بین دوستان و اقوام خود فردی فنی سراغ دارید (لازم نیست حتما مهندس ساختمان باشد) از ایشان خواهش کنید نقشه موجود را با ابعاد ساختمان ساخته شده در یک فرصت کوتاه مطابقت دهد.

5- نکاتی که وی باید مورد توجه قرار دهد، اول مقایسه ابعاد ستون ها در نقشه با ابعاد ستون های ساخته شده در پایین ترین طبقه ساختمان است. سپس در سایر طبقات نیز همین مقایسه انجام شود. لازم نیست همه ی ستون ها اندازه گیری شود، یک، دو، سه ستون در هر طبقه کافیست.

برای دانلود برگه تایید استحکام بنا اینجا را کلیک کنید.

 مراحل بررسی استحکام بنا و ظرفیت دانش آموزی مدارس غیر انتفاعی

باعث کاهش استحکام بنا می‌شود.

«عبدالقهار ناصحی» در گفت‌‌وگو با ایرنا افزود: به تازگی آهن‌آلات غیراستاندارد به این استان وارد شده که متاسفانه در ساخت‌وسازها نیز مورد استفاده قرارگرفته‌اند. وی گفت: این آهن‌آلات از کشورهایی مثل روسیه، آذربایجان و اوکراین وارد این استان شده‌اند و به دلیل متفاوت بودن کیفیت آنها با آهن‌آلات موجود در ایران در صورت استفاده در ساخت‌وسازها باعث کاهش استحکام بنا خواهد شد. وی اظهارکرد: اوایل امسال به دلیل کاهش یا حذف تعرفه از سوی دولت قیمت آهن‌آلات افزایش یافت و این اقدام باعث ورود آهن‌آلات زیادی از جمهوری‌های شوروی سابق به این استان شد. او گفت: نوع استانداردهایی که در تولید این آهن‌آلات رعایت شده، با استانداردهای موجود در ایران متفاوت است. وی افزود: استانداردهای آهن‌آلات در ایران مطابق با قوانین و مقررات «دی‌آی‌ان» (DIN) آلمان است که تمام محاسبات مهندسان نیز در ساخت‌وسازها براساس این استانداردها در کشور انجام می‌شود. ناصحی اظهار کرد: با توجه به‌این که طراحی ساختمان براساس وزن و ابعاد آهن استاندارد ایران انجام می‌شود، این کاستی‌ها در آهن‌آلات وارداتی باعث کاهش قابل توجه استحکام ساختمان می‌شود. وی مشکل دیگر این آهن‌آلات را نوع آلیاژ آنها ذکرکرد و گفت: نوع آلیاژ این گونه ‌آهن‌آلات برای ما نامشخص است و الکترود مورد نیاز جهت جوشکاری آن با الکترودی که در ایران استفاده می‌شود، متفاوت است و در نتیجه جوش این آهن‌آلات با الکترودهای موجود در کشور به هیچ وجه مستحکم و پایدار نخواهد بود. او با تاکید براینکه اداره‌کل استاندارد و تحقیقات صنعتی باید براین بخش نظارت ویژه داشته باشد، اظهار داشت: فولادها و آهن‌آلات باید توسط اداره کل استاندارد و تحقیقات صنعتی آزمایش و تایید شوند تا بر اساس شناسنامه‌ای که توسط این اداره کل برای آنها صادر می‌شود به مصرف برسند.

^{فصل ششم:}

^{شناسنامه فنی و ملکی ساختمان}

^{ماده 19_شناسنامه فنی و ملکی ساختمان:}

^{شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان استان صادر می گردد و در کلیه نقل و انتقالات ساختمانی همراه با نقشه های چون ساخت، تحویل خریداران می گردد تا از مشخصات ساختمانی که خریداری می نماید مطلع شود.}

^{شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به لحاظ مشخصات ظاهری دارای ابعاد 5/16 × 5/22 سانتی متر بوده و برگهای اصلی آن از جنس کاغذ کتان و مجلد به جلد گالین گور طلایی رنگ می باشد، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کل کشور توسط وزارت مسکن و شهرسازی به صورت همسان تهیه شده و در اختیار سازمان های استان ها قرار می گیرد.}

^{یک نسخه از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نیز به منظور صدور پایان کار ساختمان تحویل مرجع صدور پروانه ساختمان می شود. صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مستلزم تهیه و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان می باشد که مشتمل بر جداول مربوط به روند تهیه طرح، اجرا، نظارت و اطلاعات ساختمان است و نهایتا منجر به صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان می شود که این دفترچه ها به تعداد کافی در اختیار دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان قرار داده می شود.}

^{1-19 مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان:}

^{1-1-19 صاحب کار با در دست داشتن درخواست صدور پروانه ساختمان به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مراجعه نموده و با اریه مدارک لازم تشکیل پرونده می دهد.}

^{2-1-19 مرجع صدور پروانه ساختمان پس از بررسی مدارک و درخواست صاحب کار نسبت به صدور مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) اقدام می نماید.}

^{3-1-19 صاحب کار با در دست داشتن مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) به یکی از دفاتر مهندسی یا اشخاص حقوقی طراحی ساختمان جهت تهیه طرح موضوع این شیوه نامه مراجعه می نماید.}

به گزارش پایگاه خبری«عصرساختمان»به نقل از دنیای اقتصاد، طبق ماده 21 از آیین‌نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ناظر شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی از وزارت راه و شهرسازی است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت خود نظارت می‌کند.

در حالی که ماده 4 قانون مذکور اشتغال اشخاص حقیقی و حقوقی در بخش‌های فنی ساختمان را مستلزم داشتن صلاحیت حرفه‌ای می‌داند و در ماده 34 شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان را مکلف به رعایت مقررات ملی ساختمان می‌کند، شهرداری‌ها از اجرای این ماده قانونی و الزام مالکان به بهره‌گیری از خدمات سازندگان ذی‌صلاح سرباز می‌زنند. طبق مفاد آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوطه کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقیقی و حقوقی متصدی اجرای ساختمان انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از این گونه مجریان استفاده کنند. بر این اساس و مطابق با آنچه در فصل سوم مبحث دوم مقررات ملی ذکر می‌شود بسیاری از الزامات اجرایی و تضمین کیفیت ساختمان از جمله مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌‌های اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرت‌ها به طراح و صاحب‌کار، صحت انجام تمام عملیات اجرایی طبق مقررات ملی و ضوابط شهرسازی، استفاده از عوامل فنی و اجرایی دارای پروانه اشتغال و مهارت فنی، جبران خسارت ناشی از عملکرد ضعیف و ناقص اجرا به صاحب‌کار، استفاده از مصالح مرغوب و استاندارد، تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی و بیمه کیفیت اجرای ساختمان لازم است توسط مجریان ذی‌صلاح به انجام رسد، اما به‌علت عدم اجرای این ماده قانونی و عدم تحقق فرآیند تضمین کیفیت ساختمان، بسیاری از الزامات مذکور انجام نگرفته و بخشی از آن همچون تایید مشخصات و کیفیت نقشه‌ها در شروع کار و صحت انجام عملیات اجرایی بر عهده مهندسان ناظر گذاشته می‌شود.

برای ورود به سایت ، بر روی لینک زیر کلیک کنید 

http://www.FreeViral.com/?r=1115466

دیگه از این بهتر نمیشه خودتون امتحان کنبید تا باورتون بشه.

کاملا رایگان و با روشی ساده و بدون هیچ گونه ضرری.

شک نکنید چون کسی از شما پول نمی گیره لطفا این مطلب را تا پایان مطالعه کنید تا ببینید چه کار راحت و بدون ضرریه این یه فرصت عالیه.

من زیاد اهل تبلیغ نیستم من یه روز خودم هم این مطالبو یه جا خوندم و چون ریسکش صفر بود امتحان کردم هرچند خیلی وقت نیست استفاده می کنم ولی به نظر کارآمده چون چند نفری از رفقای خودم امتحان کردن و راضیند به هرحال این یه روش ساده و رایگانه می تو نید امتحان کنید و خودتون نتیجشو ببینید((سنگ مفت گنجشک مفت)). البته من به این نمی گم شانس بهش می گم فرصت به هرحال عاقلان خود دانند.......

1-تغییر کاربری 2-عدم استحکام بنا3--خلفات مهندس ناظر
 افزایش تقاضای مسکن و قیمت روبه‌ رشد آن باعث شده که ساخت‌و‌ساز یکی از محبوب‌ترین و پرسودترین مشاغل باشد. بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در مقایسه با سایر سرمایه‌گذاری‌ها بالاست، به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌ها به این سمت جریان پیدا کرده است؛ اما سودآوری این بخش باعث شده است برخی سرمایه‌گذاران بدون توجه به استانداردهای کیفی ساختمان تنها به فکر ساختن و تحویل دادن آپارتامان باشند و این وضع باعث رواج برخی تخلفات ساختمان‌سازی در کشور شده است که در گفت‌وگو با کارشناسان سه مورد از این تخلفات را بررسی کرده‌ایم.

بلغاری؛مدیر کل اداره نظارت بر اجرای استاندارد :
70 درصد تیرچه بلوک های ساختمانی غیر استاندارد تولید می شوند
مدیر کل اداره نظارت بر اجرای استاندارد سازمان ملی استاندارد ایران براین باور است که مهمترین نقطه ضعف مصالح ساختمانی مربوط به تیرچه بلوک های ساختمانی است.و شاید مهمترین ضعف در استحکام بنا.
فریدون بلغاری در گفتگوی اختصاصی با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) گفت: متاسفانه به دلیل اینکه واحدهای تولیدی تیرچه های بلوک ساختمانی عموما در مناطق دورافتاده و توسط افراد فاقد دانش فنی اداره می شود، ازاین رو بخش اعظمی از تولیدات آنها فاقد استاندارد هستند.

بر اساس پژوهش های انجام شده ، هم اکنون 70درصد مدارس غیرانتفاعی در ساختمان های فرسوده و استیجاری احداث شده اند. حال پرسش این است که چه دستگاه و نهاد و سازمانی ، چنین مجوزهایی را صادر می کند و در صورت پدیدآمدن حادثه ای مانند زلزله تهران - که 175سال است به وقوع نپیوسته - چه کسی مسوول پیامدهای آن است؟ موضوع تاسیس و راه اندازی آموزشگاه ها و مدارس غیرانتفاعی از سوی نظام تعلیم و تربیت کشور، خود به تنهایی قصه 70 من کاغذ برای شرح مثنوی است که بازگویی آن شرح بی نهایت می طلبد اما چگونگی دریافت مجوز تاسیس مدارس غیرانتفاعی از سوی بعضی افراد که اغلب خود یا همسرانشان در نهادها و سازمان های صاحب نفوذ هم هستند، حدیث دیگری است.
افزون بر این دسته ، طیفی از فرهنگیان با تجربه و کارکشته هم متقاضی احداث مدرسه غیرانتفاعی اند. اینان پس از گذر از هفت خوان رستم در وزارت عریض و طویل آموزش و پرورش ، موفق می شوند آموزشگاهی در یکی از مناطق شهر دایر کنند و از این نمد ، حداقل کلاهی برای سر خود تهیه کنند و این چنین می شود که پس از ماهها گشت وگذار در آژانس های معاملات مسکن ، موفق می شوند با پرداخت ودیعه چند میلیونی و اجاره بالا ، مکانی را به عنوان مدرسه غیرانتفاعی اجاره کنند و البته دردسرها از همین جا شروع می شود. متقاضی احداث مدرسه غیر انتفاعی باید از کانال اداره کل تجهیز و نوسازی مدارس شهر خود ، ساختمان یاد شده را به تایید برساند و در واقع اصل فاجعه از این جا رقم می خورد. سازمان توسعه ، تجهیز و نوسازی مدارس ، پس از انقلاب اسلامی متولی تاسیس مدارس شناخته شد و هر ساله به رغم تلاشهایی که صورت می دهد و همچنین همت نیکوکاران مدرسه ساز، به دلایلی از جمله کمبود اعتبارات ، افزایش جمعیت ، مهاجرت بی رویه ، نبود مدیریت صحیح در مقاطعی از زمان و... هنوز نتوانسته به مرز مطلوب و استاندارد واقعی در این زمینه برسد و همواره برای خروج از بحران کمبود فضاهای آموزشی ، در جستجوی راهکارهایی بوده و هست که بتواند مشکل کمبود مدرسه را به گونه ای حل و فصل کند بنابراین ، این سازمان باید با وجود اصل 30 قانون اساسی که تعلیم و تربیت را برای همه افراد کشور واجب و در عین حال رایگان دانسته ، صدور مجوز تاسیس مدارس غیرانتفاعی را در دستور کار خود قرار دهد. در هر حال ، افراد متقاضی دریافت مجوز تاسیس و راه اندازی مدارس غیرانتفاعی ، باید با مراجعه به این ادارات و با اخذ تایید استحکام بنای مکان در نظر گرفته شده به منظور تاسیس مدرسه اقدام کنند.

آموزش و پرورش مسوولیتی ندارد
اما مسوولان وزارت آموزش و پرورش و سازمان نوسازی و تجهیز مدارس می گویند: موضوع تایید استحکام بنای فضاهای آموزشی غیر انتفاعی ، پس از صدور مجوز تاسیس از سوی مهندس ناظر و محاسب صورت می گیرد و هیچ گونه مسوولیت و تعهدی متوجه آموزش و پرورش نیست.

بر همین اساس ، متقاضی تاسیس مدارس غیرانتفاعی مجبور است به هر نحو ممکن و گاه با پرداخت مبالغی قابل توجه ، تاییدیه استحکام بنا را به لحاظ ضوابط فیزیکی و اصول شهرسازی نوین ، از مهندسان ناظر بگیرد و گاه اتفاق افتاده که مهندس ناظر حتی بنای یاد شده را از نزدیک هم ندیده است.
رئیس سازمان نوسازی و تجهیز مدارس تهران می گوید: ملاک ما برای استحکام نسبی ساختمان های مدارس غیرانتفاعی ، عمر ساختمان ها نیست ، بلکه ارایه برگه استحکام بنا از سوی مهندسان ناظر دارای پروانه از سازمان مهندسی ، کفایت می کند. محمد اصلانی ، فضاهای بعضی مدارس غیرانتفاعی را مناسب محیط آموزشی نمی داند، اما تصریح می کند: حدود 2میلیون و 600هزار دانش آموز در تهران هستند که به ازای همه آنها مدرسه کافی موجود نیست ، بنابر این ناچاریم از مدارس غیرانتفاعی در این زمینه استفاده کنیم.
خاطر نشان می شود در حال حاضر براساس آمارهای رسمی ، فقط 5درصد دانش آموزان کشور، جذب مدارس غیرانتفاعی شده اند که چگونگی کیفیت آموزشی ، اخذ شهریه های غیرقانونی ، خلائ آموزش مبانی تربیتی و...از دیگر مشکلات این مدارس است که گزارش دیگری می طلبد.

منبع : روزنامه کیهان

وبلاگ استحکام بنا 09125026946 مهندس افشاری http://khanesazan.blogfa.com

قیمت اوراق وام خرید مسکن در ادامه عقبگرد خود طی دو ماه اخیر، از کانال 80 هزار تومان به کانال 70 هزار تومان سقوط کرد. هر فقره اوراق وام خرید مسکن که اول آبان در ادامه حرکت معکوس قیمت، به سطح متوسط 83 هزار و 500 تومان رسیده بود، به فاصله دو روز کاری، روز گذشته، یک کانال دیگر به عقب برگشت. دیروز میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات خرید مسکن با 6/ 5 درصد کاهش نسبت به میانگین قیمت اوراق در اولین روز آبان، با سقوط به کانال 70 هزار تومان، به 78 هزار و 800تومان رسید.